21世纪经济报道记者唐韶葵
3月6日上午，杭州马年春节后首场涉宅用地拍卖火热落幕，当天傍晚，余杭发布公众号披露，杭州市余杭区住建局、财政局联合发布《推进房地产业高质量发展的通知》（简称“《通知》”），提出“持续优化市场环境、加强住房保障力度、支持鼓励住房消费、推进住宅品质提升”四个政策优化方向。
《通知》最核心的内容是：2026年3月6日（含）至2026年3月31日（含）期间，购买全区范围内新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，可申请5万元购房补助。
25天短期补贴余杭区此次推出的5万元购房补贴，以“短周期、广覆盖”为核心特征。25天的补贴窗口期为近年各地购房补贴发放时间最短记录，分析人士认为，此举旨在通过短期政策红利快速激活市场活力，避免政策透支，实现住房消费“精准滴灌”。
市场数据显示，2026年开年余杭区房地产市场呈现“量稳价调”态势。2月该区二手房均价21168元/平方米，环比微降0.8%，其中未来科技城板块以32630元/平方米领跑，闲林板块均价19386元/平方米，不同板块价差显著。
浙报传媒地产研究院分析指出，此次短期补贴政策恰逢杭州马年首拍火热的市场氛围，有望快速提振市场交易活跃度，尤其对闲林、瓶窑等刚需板块形成直接利好，同时低密宅地的供应增加将进一步丰富产品供给，满足改善型住房需求。
业内人士预测，短期补贴政策将有效带动三月下旬成交量回升，而杭州马年首拍的高溢价表现，将进一步增强房企拿地信心和市场预期，叠加余杭区的现有政策，助力区域房地产市场从“稳需求”向“提品质”转型。
此次普惠性补贴是余杭区近一年来的第五轮楼市调控政策，延续了此前“接续发力、精准施策”的思路。2025年6月，该区曾推出每套4万元购房补助（总额1600万元）；11月推出每套3万元住宅消费补助、非住宅契税50%补助，延长高层次人才最高20万元购房补贴至2025年底，并推出“购房+消费券”活动。叠加公积金政策优化、信贷优惠，目前余杭区已形成“普惠补贴+人才定向支持+金融服务升级”的政策支持体系。
供需两端发力
杭州余杭房地产新政的发布，核心背景是2026年全国两会对房地产的定调。3月5日发布的政府工作报告指出，着力稳定房地产市场。
政府工作报告还明确了今年的房地产工作重点：因城施策落实“控增量、去库存、优供给”，探索盘活存量商品房并鼓励用于保障性住房；深化公积金制度改革，拓展住房消费全周期支持功能；推动“好房子”建设，实施房屋品质与物业服务提升行动；强化“保交房”白名单制度，防范债务违约，推进房地产发展新模式构建。
分析人士指出，杭州余杭此次新政推出的5万元购房补贴，既以短期补贴激活消费活力，又兼顾品质提升与风险防控，与楼市调控导向高度契合。
值得一提的是，3月6日，杭州迎来马年春节后首场涉宅用地拍卖，仅推出上城区城东新城一宗宅地，却引发激烈竞价，经过109轮角逐，最终由保利发展以32.24亿元竞得，溢价率达51.08%，成交楼面价达44985元/平方米。
同日，杭州同步挂牌3宗优质涉宅用地，其中一宗便位于余杭区。
分析人士指出，对需求的精准刺激，加上土地供应的提质，表明杭州正从供需两端同步发力，稳定房地产市场。
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